Zieldiskussion

Ziele der Planung

Nur wer das Ziel kennt, kann den Weg wählen!

 

Noch bevor erste Schritte zur Ausweisung eines neuen Baugebiets unternommen werden, empfiehlt es sich, sich in Gremium und Verwaltung √ľber grundlegende Ziele und Randbedingungen bewusst zu verst√§ndigen. Dies gilt auch schon f√ľr den Fl√§chennutzungsplan als Grundlage sp√§terer Bebauungspl√§ne. Nicht zuletzt garantiert dies einen verl√§sslichen und klaren Rahmen f√ľr Verwaltung und Ingenieurb√ľro. Folgende Themen sollten in diesem Zuge behandelt werden:

 

  • Sind die Potentiale zur Innenentwicklung vollst√§ndig ersch√∂pft? Diese ist n√§mlich in der Regel nicht nur f√ľr das Klima, sondern auch f√ľr das Dorf- bzw. Stadtbild sowie finanziell g√ľnstiger.
  • Die Lage eines Baugebiets beeinflusst nicht nur m√∂gliche solare Gewinne der Geb√§ude (S√ľd-/Nordhang), andere Witterungseinfl√ľsse (z. B. Wind), sondern auch die Verkehrsanbindung und weitere Ortsentwicklung.
  • Befinden sich die Grundst√ľcke in kommunalem Besitz bzw. k√∂nnen vorab erworben werden, stehen der Kommune zus√§tzliche Steuerungsm√∂glichkeiten (privatrechtliche Vertr√§ge) zur Verf√ľgung.
  • Die angestrebte st√§dtebauliche Dichte (Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienh√§user) hat nicht nur Einfluss auf das Ortsbild, sondern auch auf den sp√§teren Energieverbrauch der Geb√§ude.
  • Der angestrebte technische Baustandard (z. B. definierte Unterschreitung der gesetzlichen Standards) hat gro√üen Einfluss und sollte mit Sorgfalt definiert werden.
  • Die angestrebte Effizienz der Versorgungsanlagen (z. B. Anteil KWK-Anlagen) sowie der Anteil erneuerbarer Energien (z. B. Photovoltaik) beeinflussen die sp√§tere Energieeffizienz.
  • Das gew√§hlte Verfahren f√ľr die Auswahl eines st√§dtebaulichen Entwurfs (z. B. Wettbewerb, Aufbau auf bestehendem Entwurf) beeinflusst die Kenntnis von m√∂glichen Alternativen.

 

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